关于我们 | 联系我们 | 网站地图
当前位置: 首页 > 公司动态 > 逼近30%!东莞房价涨幅太吓人!把深圳甩在了身后…公司动态

逼近30%!东莞房价涨幅太吓人!把深圳甩在了身后…

发布日期:2020-10-31 22:47:35  浏览量:23 文章来源:http://www.8equ.com

今年年中,有新闻报道称,东莞房价涨幅首次超过深圳,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

最后,消息被辟谣了。

如今,东莞房价涨幅首次超过深圳已成为现实,涨幅太吓人,已经把深圳甩在了身后。

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布。

深圳都市圈的双子星,东莞和深圳房价涨幅十分抢眼:东莞近一年房价同比涨幅29.13%,排在全国第一位;深圳则为23%,排全国第二。

这期就来说说东莞、深圳这两个城市。

参考君多次说过,万事万物皆有千丝万缕的联系。

东莞的房价涨幅逼近30%,这是不是偶然的,都是很多因素综合造就的。

数据最能说明问题。首先我们看下东莞三季度的楼市情况。

面粉价决定面包价,东莞稳涨的地价使得房价下跌的空间十分小。

东莞中原战略研究中心数据显示,第三季度东莞,共有10宗商住地供应和出让,楼面地价17119元/㎡,同比2019年上涨27%,同比2018年大涨70%

商住地的溢价率为35%,同比2019年上涨33%,同比2018年大涨77%

这样的数值看起来有点触目惊心。

9月,东莞土地供应增加,房企拿地热情高涨,9月土拍溢价率达35%,4宗达终次报价以及4宗刷新纪录

这说明什么呢,说明房企对东莞未来发展充满信心,纷纷抢地布局。

合富研究院数据也显示,东莞前三季度的土地成交都是创历史最高记录的,前三季度,出现了16宗地王。

具体可浏览昨天参考君写的《湾区竞合,地王频现,这一刻都在上演“纪录之城”》

面粉价不便宜,面包价也在不停涨。

第三季度,东莞住宅新增供应约219万㎡,环比大幅上涨98%,同比上涨78%,创近4年同期新高

住宅成交246万㎡,环比上涨37%,同比上涨60%,创近5年同期新高

供应追不上了成交了。东莞三季度住宅供求比0.89,已经连续9个季度出现供不应求现象。

东莞中原战略研究中心监测数据显示,截止2020年9月30日,东莞住宅库存套数25116套,跌至近4年新低位。

按照过去6个月消化速度计算,9月底住宅库存消化周期缩短至4.4个月

东莞库存已经进入告紧状态。这时,房价上涨就成了必然。

加上东莞还出台加码了限购政策,严控限价,新盘定价明显低于预期,部分区域甚至出现一二手倒挂,二手客户流入一手市场,刺激成交。

楼市的火就这样被点起来了。

第三季度东莞住宅均价为24400元/㎡,环比上涨2%,同比上涨10%

时间往前推,今年上半年,东莞房价一直保持着稳定上涨态势,一手住宅均价达到22817元/平方米,同比上涨16.7%,其中15个镇区均价突破2万元/平方米,4个镇区价格突破3万元/平方米。

东南临深片区成交均价为22518元/平方米,环比上涨7.9%,为六大片区成交价格最高的片区。

东莞这股火烧得有多热,谁都不知道。

说完东莞,再说下深圳,房价涨其实不是什么新鲜事了,不涨才不正常,深圳今年开年以来就一直热度不减,频频上头条。

豪宅被疯抢、喝茶费、房价疯狂、直辖、房屋抵押经营贷、出台史上最严调控政策、停止新商务公寓审批、深汕特别合作区商务公寓个人可以买、酝酿二手房指导价...

今年的深圳吸引了足够多的眼球,其中最为热议的就是它脱缰般(说得有点夸张,但它的房价涨得确实有点猛)的房价。

早前,参考君就撰文写过深圳的房价情况。

国家统计局数据显示,3月,深圳二手房价格环比涨幅1.6%,70个城市中排名第1;4月为1.7%,排第2;5月1.6%,排第2。

同比涨幅方面,深圳不遑多让,3月9.7%,70个城市中排名第5;4月10.3%,排第3;5月12%,排第2。

中国房地产业协会数据显示,深圳6月二手房均价突破7万大关,达到74929元/平方米,均价远超北上广20%以上,相比去年底上涨14.37%,涨幅全国第二

相关数据显示,今年上半年深圳(含深汕合作区)二手住宅成交均价为6.54万元/㎡,环比上涨5%,同比上涨8%

7月深圳新房价格环比涨幅0.8%,二手住宅价格环比涨幅在4个一线城市中仍最高,为1.9%,同比涨幅看,位于全国第二。

8月,深圳一手房环比涨幅0.5%,二手住宅销售价格环比方面,深圳上涨1.1%。

9月,深圳新房单价61395元/m,同比上涨1.92%。二手房挂牌均价为75238元/m,环比上涨0.35%,同比上涨幅度高达18.77%

深圳房价一直高悬不下。

说到底,深圳的高房价基本是由于土地资源不足,供求长期失衡导致的。

据南方都市报报道,今年前三季度,深圳有15块居住用地出让(广州三季度就有纯宅地14宗,商住属性地块4宗),执行双限(限套型、限房价)双竞(竞地价、竞房价)规则的有12块,执行单限双竞规则的有2块。

但成交的地块溢价率基本都在40%以上

地块少,有地块推出,就会被疯抢,尽管执行双限双竞的规则限定,但依然热度不减。

9月,深圳4宗宅地都被限制了最高销售价格。

10月23日,深圳294亿起拍价挂牌8宗居住用地,总出让面积逾73.22万平米,将于11月23日公开出让。

其中,光明4宗地块、坪山1宗地块为纯居住用地,宝安、龙华的3宗地块为综合用地,包含居住用地,地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

所以深圳被赋予“省级土地管辖权”——农用地转为建设用地审批权外,还将探索“二三产业混合用地”,基本就是为了给深圳释放出更多的空间,稳住房价。

Q房网数据显示,三季度,深圳商品房新增预售套数为38490套,住宅新增预售套数为23776套,新建商品房成交套数为17942套,新房住宅成交套数为12425套

2020年三季度末深圳商品房去化周期为12个月,住宅去化周期为7个月。

深圳市住建局数据也显示,截至2020年9月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。其中,商品住宅在售项目库存套数为32303套,商务公寓在售项目库存套数为21414套。

按深圳那么大的购房需求,7个月的住宅去化周期是十分紧张了。

严重的供不应求,带来的直接影响就是房价被逐步推高。

10月28日,深圳沙井某楼盘,短短5个小时时间,689套房源被抢完。这只是一个缩影,尽管比以往的秒光,XX分钟售罄相比,稍微降温了,但还是阻挡不住购房者选房的热情。

深圳出台了史上最严的调控政策,但从目前公开报道来看,影响的仅仅是成交量,房价方面,还得再涨。

上涨的房价,请等等你的消费者吧。

 

上一篇: 出租车停靠点,东莞已经在安排了

下一篇: 17个项目签约53.5亿元!从东莞传来好消息!

联系我们
Q Q:2506245796
电 话:-
地 址:东莞市